近日，多家商业地产机构发布2025年第一季度报告显示 ，2025年一季度上海办公楼租赁市场呈现需求回温态势，成本驱动型需求占据主导地位 。

世邦魏理仕发布的《2025年第一季度上海房地产市场回顾》指出
，一季度上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响 ，但数据仍显示出回暖趋势
，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米 ，整体空置率环比微升0.2个百分点
，达到22.3%
。

从行业需求来看，金融业依然处于主导地位 ，占比23%
，主要受到投资管理和银行等领域需求的推动。TMT行业稳居第二，占比22% ，得益于电商、通信等企业的扩张以及部分软件系统开发和互联网平台公司company的租赁需求 。第三位是消费品制造manufacture业
，需求回升显著，占比16% ，尤其是零售快消品和3C电子产品等相关企业活跃度较高
。第四位是专业服务业，占比9%。值得一提的是
，随着消费升级和服务业的进一步发展，消费服务业受到教育培训和健康护理领域的推动 ，首次进入需求占比前六名 。

仲量联行的研究报告也表明
，成本驱动型升级成为当前市场流动的主力之一
。随着租金的变化，租户在选择更便宜的办公楼 ，成本驱动型需求仍为上海办公楼市场的主要动力。2025年一季度
，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6% 。因为甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小 ，更多的乙级办公楼和郊区的租户考虑搬迁升级至甲级办公楼
。

2025年一季度
，上海甲级写字楼净吸纳量达10.46万平方米，较去年同期上涨21.97%。然而 ，市场供需失衡局面仍未得到扭转
，整体仍处于供大于求的状态 。

戴德梁行的解读认为，在租户需求方面 ，提升公司company运营效率及塑造良好整体形象成为关键考量因素
。在此背景下，普陀 、虹口等新兴区板块凭借优质项目入市
，兼顾高性价比优势，吸引了众多租户入驻 ，整体交易量上表现。其中
，如普陀真如板块的“中海中心 ”、虹口“中垠广场”
、“友邦金融中心
”等表现尤为亮眼 。

行业成交方面，各行业呈现出分化的态势。尽管零售贸易、专业服务 、金融以及TMT行业的成交名列前茅 ，但市场份额出现下滑占比分别为19.4%
、17.3%、15.3%及14.3%
。零售贸易业品类冷热不均
，食品 、娱乐
、通讯器材等品类同比增长，而服装鞋帽针织品类呈现下滑趋势。部分服装零售品牌在优质地段、合理租金及高端物业品质的吸引下 ，从旧楼宇搬迁至新项目的意愿愈发强烈 。

展望未来
，大量新增项目如潮水般涌入市场，预计今年未来三个季度甲级写字楼供应体量达143万平方米 ，其中长宁核心 、徐汇滨江及浦东前滩板块供应体量均超过20万平方米
。在激烈的竞争环境下
，租金持续承压，市场分化日益明显。