91黑料新闻记者 | 王婷婷

建发房产一改去年低调姿态，再度开启“狂奔
”模式
。

3月末 ，在短短两天内
，建发接连拿下了杭州
、成都楼面价最贵的地块。在3月28日上海土拍中，建发也参拍了热门地块静安区大宁地块、浦东新区北蔡地块 ，只是未能幸运拿到 。

3月27日
，在成都土拍中，建发以106%的溢价率拿下金融城三期H10地块
。该地块成交价33.47亿元 ，成交楼面价41200元/平方米
，这是成都首次楼面价突破4万元/平方米。

次日，建发又以34.35亿元拿下杭州蒋村地块 ，溢价率高达115.39%
，成交楼面价88029元/平方米，刷新杭州的楼面价纪录 。

两天拿下两个“地王” ，业内感叹“黑马 ”房企建发又回来了
。

“实际上没有所谓的‘地王’，今天的好地就是依靠储备的高价地
，优地优价。房地产市场两极分化明显，优质的地段和项目始终受欢迎 ，所以它的价差与普通产品相差较大 。
”

在3月28日下午举行的2024年度业绩发布会上
，建发房产的控股子公司company建发国际（01908.HK）董事会主席林伟国表示，虽然建发此次拿的项目在杭州地价最高 ，但仍然低于公司company预期
，实际地价水平比预期还要低，它的地段和稀缺性非常重要
。

针对业内对比去年贝壳在同一板块摘得的宅地 ，成交楼面价仅2.73万元/平方米
，而建发此次以超4万元/平方米拿下地块，是否还有盈利空间问题 ，林伟国解释
，“去年贝壳拿地，是成都房地产行业处于最低谷 ，现在我们拿到这块地时，成都市场已经回归正常状态。”

林伟国表示
，建发拿地前已经充分进行深度调研 。“包括客户对产品的定位需求，以及对预期接受的价格水平
。此外 ，两块地虽然位置接近
，但产品之间存在差异，包括地块规模 、总平布局等。 ”

从建发房产角度来看 ，公司company立志于打造改善类需求产品
，正努力开发“灯塔项目
”，将其作为践行“好房子”的一种方式 。因此 ，建发希望能获取一些优质地块
，开发具有标志性和引领性的产品。

但在过去一年，“黑马 ”房企建发并没有表现得太激进 ，最终交出的成绩单是增收不增利
。

根据其3月26日公布的业绩数据显示
，2024年建发国际实现总收益约1429.9亿元，同比增长6.4%；公司company权益持有人应占利润约48.0亿元 ，同比下降4.6%。

此前几年持续冲规模的建发，去年也面临收缩 。

数据显示
，2024年，建发国际连同其合营企业及联营公司company实现归属公司company股东权益的累计合同销售金额约1033.6亿元 ，归属股东权益的累计合同销售建筑面积约504.8万平方米
，同比分别减少约25.1%及24.3%
。而早在2020年，建发的销售规模已逼近2000亿元。

拿地更是减速 。克而瑞数据显示 ，2024年建发拿地金额530亿元
，同比下降40%，排名行业第六位；拿地强度（拿地金额/销售金额）为 40% ，同比下降7个百分点
。

所以
，如今四处争夺优质土地，也是因为2025年的建发肩负着更艰巨的任务。

“我们需要全力增长 。尽管环境存在不确定性 ，宏观环境每个季度都存在波动变化
，但是2025年建发仍然希望能够实现此目标，市场规模要达到1500亿元 ，并保持增长
。
”林伟国强调。

当然，冲规模的同时也要保证安全 。建发国际行政总裁田美坦指出
，建发拿地也有自己的原则，在坚持流动性优先的情况下 ，利润要维持在6-8个点的水平
，具体根据项目决定
。

“2025年整体还是基于公司company自身的经营目标和市场状况，需要保持谨慎积极的态度 ，拿地要保持经济安全和现金流的流动性。在满足利润率目标的情况下
，寻求合理的土地储备 。”

近两年，建发的拿地策略从此前的“符合公司company改善定位的地都可以拿 ”到后来聚焦一
、二线热点城市。因此到去年 ，建发的业绩主要贡献城市也发生变化
，从2023年的厦门、成都等城市变为2024年的厦门 、北京
、上海、成都等
。

值得一提的是，在公布2024年业绩的同一天 ，建发国际还公布了重要高层管理变动。

3月26日
，建发国际宣布，自2025年3月26日起 ，林伟国被任命为董事会主席及提名委员会主席，同时卸任行政总裁职务；田美坦则被任命为新的行政总裁 。赵呈闽不再担任董事会主席及提名委员会主席
，但继续留任执行董事
。

新任行政总裁田美坦，现年47岁 ，自2022年8月25日加入建发
，曾任建发房产上海事业部副总经理 、苏州事业部总经理等职位，现任华东区域公司company董事长及建发房产副总经理。

新任董事会主席林伟国 ，现年46岁
，自2019年3月21日进入建发，曾担任行政总裁
、财务总监及首席运营官等关键职位 。

“此次管理层调整 ，实际是对过往工作的总结
，是正常的调整，对公司company战略并无影响
。
”林伟国在业绩会上指出。

高层变动 ，频拿“地王”
，新的一年，建发的野心才开始显露 。